Жилищные и земельные споры

Споры, связанные с жильем и земельными вопросами, являются одной из самых сложных категорий дел гражданского характера. Причины их возникновения разнообразны. Очень часто подобные разбирательства доходят до суда, что влечет за собой дополнительные хлопоты и требует немало времени: порой на разрешение конфликта уходят годы. Но если для участия в деле привлечен опытный юрист, решение спора произойдет гораздо быстрее.

Почему возникают споры по жилищному праву

Квартирный вопрос является основополагающим аспектом взаимоотношений между людьми. Споры, связанные с жилищным правом граждан, возникают по нескольким весьма распространенным причинам:

1. Деление имущества в процессе расторжения брака, оформления наследства. Очень часто предметом спора является жилье.
2. Оформление права на то или иное недвижимое имущество. Зачастую во время этого процесса появляются третьи лица, которые тоже изъявляют желание получить право на него.
3. Приватизация жилища. В такой ситуации жилищный спор возникает между гражданином и органом коммунальной собственности.

Причиной споров может стать и регистрация жильцов. Отсутствие регистрации по месту жительства накладывает на гражданина много ограничений. Поэтому нередки случаи злоупотреблений, связанных с этим вопросом.

Еще одна распространенная причина возникновения жилищного спора – это открытие наследства. Наличие завещания зачастую только усложняет решение конфликта.

Почему возникают земельные споры

Земельные конфликты, как и жилищные судебные споры, связаны с отстаиванием своих прав. Однако предметом разбирательства уже является надел земли. Эта категория дел гражданского характера не менее сложная. Причинами возникновения споров, связанных с земельным правом, являются:

• неправильная передача земельной территории;
• ошибки при межевании участка земли;
• необоснованное перекрытие свободного прохода на область общего пользования;
• вмешательство посторонних лиц в хозяйство владельца земли;
• возникновение ограничений для нормального владения и пользования наделом;
• необоснованное изъятие участка органами местной власти;
• досрочное окончание срока аренды, обусловленное нарушением условий договора.

Как решаются споры по земельным участкам в суде

Далеко не всегда две стороны могут найти компромисс. В таких случаях рассмотрение земельных споров невозможно без обращения в суд.

В какой конкретно суд обращаться – зависит от обстоятельств. Если исковое заявление подается физическим лицом, дело рассматривается судом общей юрисдикции. Здесь гражданина снова ожидает множество тонкостей. Если истцом выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, исковое заявление подается в соответствующий экономический суд. Нередки ситуации, когда поданные заявления и вовсе остаются без рассмотрения. Причиной этому становится нарушения досудебного урегулирования конфликта.

В связи с огромным количеством нюансов и неопределенностей лучшим помощником в ситуации станет адвокат по земельным спорам и жилищным делам.

Зачем нужен адвокат по жилищным делам

Разобраться во всех тонкостях жилищного или земельного законодательства практически невозможно без многолетнего багажа знаний. Для оказания помощи в разрешении подобных споров и нанимается юрист по вопросам недвижимости. Специалист, имея внушительный практический опыт, успешно решит самый сложный конфликт. Обратиться к нам можно по целому перечню вопросов:

• если понадобилась бесплатная консультация по земельным спорам или жилищному праву;
• необходимо признать, отстоять или доказать право собственности на ту или иную недвижимость (квартиру, частный дом, участок, комнату, дачу, гараж и др.);
• для определения порядка пользования недвижимым имуществом;
• для признания недействительным договора по покупке или продаже недвижимости;
• по вопросам возмещения, нанесенного владельцу недвижимости морального или материального ущерба;
• по вопросам выделения доли в недвижимом имуществе и т. д.

Досудебное решение спора

При возникновении конфликтной ситуации не обязательно сразу подавать исковое заявление. Можно урегулировать спор во внесудебном, мирном порядке. Такой способ решения проблемы гораздо предпочтительнее, поскольку значительно экономит время и моральные силы. В случае успешного внесудебного решения стороны просто заключают между собой соглашение.

Даже при досудебном решении конфликта может понадобиться юридическая консультация по земельным спорам. Юрист будет контролировать процесс переговоров, не допуская ущемления интересов сторон и возникновения новых спорных ситуаций. Также специалист проверит правильность составления соглашения и поможет как можно скорее найти компромиссное решение.